Audit énergétique réglementaire à Nice & dans le 06

Qui doit le faire, et quand ?

Depuis avril 2023, l'audit accompagne la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G. Les logements classés E sont concernés depuis 2025, et les D le seront en 2034. Les copropriétés en tant que lots individuels restent hors du dispositif.

L'audit doit être remis à l'acquéreur dès la première visite, en même temps que le DPE. Il ne s'obtient pas au dernier moment : sa réalisation demande une visite approfondie et un travail de modélisation en bureau.

Ce que contient le rapport

L'auditeur commence par un état des lieux complet du bâti et des équipements. Il modélise ensuite au moins deux scénarios de travaux, dont l'un doit permettre d'atteindre au minimum la classe B lorsque c'est techniquement possible.

Chaque scénario est détaillé étape par étape, avec l'ordre logique des interventions — on isole avant de redimensionner le chauffage —, une estimation de coût, le gain énergétique attendu et la nouvelle classe visée.

• Scénario en une étape : rénovation globale performante.
• Scénario en plusieurs étapes : parcours de travaux étalé dans le temps.
• Estimation des économies annuelles et des aides : MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ.

Un argument commercial, pas seulement une obligation

Beaucoup de vendeurs subissent l'audit. C'est dommage. Un acquéreur hésitant devant un bien classé F change souvent d'avis lorsqu'il découvre un chiffrage clair : quels travaux, pour quel montant, avec quelles aides, et quelle facture énergétique à l'arrivée.

Dans le 06, où la rénovation d'un mas ou d'une villa des années 70 représente vite un budget conséquent, l'audit est le meilleur outil pour objectiver la discussion et éviter une décote négociée à l'aveugle.